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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：60.98 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
北新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：32.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.46 坪
- 附屬建物面積：3.38 坪
- 共同使用：0.63 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：其它/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於淡水淡江大學周邊，學區資源與生活機能確實是其主要亮點，尤其適合尋求高租金回報率的投資客，或對居住環境有高度彈性需求的買主。然而，對於一般自住買房者而言，此物件存在若干顯著風險，建議持保留態度，不宜輕易決定購買。
主要理由如下：
- 使用性質與居住法規風險：標的用途為「店鋪」，雖廣告宣稱適合家庭居住，但若產權性質非住宅，可能涉及無法設籍、水電費率較高或無法合法居住的問題，需務必向代書確認產權登記用途。
- 資訊一致性问题：廣告標題誤植為「五股」，但地址實為「淡水」，顯示房源資訊可能未經仔細校對，這類細節可能影響對中介專業度與誠信的評估。
- 屋齡與單價比：35 年屋齡搭配 60.98 萬/坪的單價，價格並不高於同區新案，考慮到未來可能的結構整修與貸款年限限制，投資報酬率需經過嚴格試算。
若您在確認該店面能合法居住、且願意承擔舊宅修繕風險的前提下，再進一步考察屋況與交通動線，否則建議優先考量住宅用途清晰的物件。
問與答
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